Рынок недвижимости Ивановской области
Рынок недвижимости Иванова и Ивановской области развивается стабильно. Ежегодный прирост строительства жилья наблюдается уже несколько лет и находится в диапазоне 1,5-2,5% в год.
В Иваново сегодня проживает около 410 тысяч человек, численность населения области превышает 1 млн граждан. В последние годы особенно заметна внутренняя миграция – из сел в города. Этот процесс может быть остановлен при помощи развития коммунальной инфраструктуры в районах. Региональные власти намерены газифицировать более ста населенных пунктов. Газ идет в Ильинский и Фурмановский районы; в Кинешемском и Ивановском ведутся масштабные работы по строительству водопровода.
Есть предпосылки для массового прихода на рынок ивановского жилья покупателей из других регионов: небольшая удаленность от столицы, областные города с богатой историей (Плес, Суздаль, Палех, Шуя), широкий выход на Волгу. Участки недалеко от реки и сегодня пользуются хорошим спросом. Интерес к ивановской загородной недвижимости проявляют жители Москвы и Московской области.
Продажа квартир в области
Ежегодно в Ивановской области сдается в эксплуатацию более 220 тыс. кв. м жилья. Эта цифра будет расти, поскольку сегодня в Иванове и окрестностях возводятся крупные жилые комплексы, вырастают новые районы. Специфику рынка продаж квартир в Иванове и Ивановской области отличает то, что больше половины строительных площадей в области приходится на одну компанию – ДСК (входит в «СУ-155»).
Большое влияние на рынок жилой недвижимости Иванова оказывают целевые программы. Так, за семь лет жилищные условия улучшили более трехсот молодых семей. Для переселенцев из аварийного жилья были построены многоквартирные дома в Кинешме, Новых Горках, Ильинском и т. д.
Цены на рынке жилой недвижимости постепенно растут вместе со спросом. Особенно велик интерес к жилью эконом-класса.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в Иванове невысока и немногим превысила 35 тыс. руб., на вторичном рынке недвижимости – близка к 40 тыс.
Инфраструктура рынка жилой недвижимости в Ивановской области представлена несколькими десятками агентств недвижимости, местными производителями стройматериалов и застройщиками.
Загородная недвижимость в области
Самыми популярными объектами на рынке загородной недвижимости Иванова и Ивановской области являются дома с участками и коттеджи. Сегмент в основном развивается благодаря пригородному малоэтажному строительству в черте города и рядом с ним. В сельской местности ситуация хуже.
Доля объектов малоэтажного строительства на рынке недвижимости региона достаточно высока – около 50% от общего объема. Жители городов все чаще перебираются в пригороды, особенно эта тенденция проявилась в Иванове. Наибольшим спросом пользуются дома за 3-5 млн руб. Коттеджных поселков в регионе становится больше с каждым годом, появляются первые таунхаусы.
Интерес к земельным участкам в Иванове и Ивановской области проявляют и представители других регионов. Москвичей, к примеру, особенно привлекает умеренный климат и разумная удаленность от столицы. Именно иногородние покупатели формируют спрос на участки, расположенные более чем в 30 км от областного центра.
Коммерческая недвижимость в области
Рынок коммерческой недвижимости Иванова и Ивановской области бурно развивается. Это связано с высокой инвестиционной емкостью недвижимости региона. По планам более 13 млрд руб. будет вложено в объекты индустриальных парков «Родники», «Кинешма» и «Иваново-Вознесенск», а также комбината химволокна.
Большое внимание региональные власти уделяют туризму. Вслед за развивающимся центром в Плесе на арену выходит Кинешма. В ближайшие годы здесь будет формироваться крупный туристический кластер: инфраструктура вдоль берега Волги и в шаговой доступности от нее – строительство гостиниц, кафе, ресторанов и пр. Также будут возведены сооружения для приема и обслуживания яхт и круизных судов.
Новые торговые центры открываются в Иванове, Кинешме, Палехе. В область ежегодно приходят федеральные сетевые ритейлеры, а это значит появление новых логистических комплексов, офисных центров, торговых площадей.
