Депутатский почин: сезонная подборка

Не каждая инициатива становится законом, но каждый закон начинается с инициативы. Собрали самые интересные предложения из сферы недвижимости, выдвинутые этим летом Госдумой.

Повышать тарифы не чаще раза в год

На рассмотрение парламента внесен законопроект, который устанавливает мораторий на повышение платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в оставшийся период 2026 года. Новация исходит от партии «Справедливая Россия» во главе с Сергеем Мироновым.

Напомним, в конце 2025-го правительство утвердило две индексации тарифов на 2026 год. После первого повышения (1 января) тарифы выросли на 1,7% по всей стране. Второе повышение (запланировано на 1 октября) будет более значительным и приведет к росту тарифов на 8−22% в зависимости от региона. В Санкт-Петербурге, например, «коммуналка» подорожает на 14,6%, в Ленобласти – на 9,2%.

Авторы инициативы также предлагают: ограничить частоту повышения тарифов – максимум один раз в год; согласовывать с Госдумой любые надбавки, включая региональные и муниципальные индексы; установить, что рост тарифов не должен превышать уровень инфляции.

Сократить срок владения жильем для продажи без налога

Парламентарии хотят уменьшить период владения недвижимостью для продажи без уплаты НДФЛ с пяти до трех лет. С инициативой выступил глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Он считает, что это поможет людям легче менять место жительства, например, если они переезжают из-за работы или учебы ребенка.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин согласен, что людям иногда нужно быстро продать жилье, чтобы купить новое в другом месте. Снижение срока владения поможет в этом. Но есть и минусы, главный из которых заключается в том, что бюджет страны недополучит деньги. Поэтому нужно хорошо продумать, как компенсировать потери.

Кроме того, Налоговый кодекс разрешает субъектам РФ самостоятельно снижать минимальный срок владения недвижимостью перед продажей. Этим правом воспользовались уже 24 региона. Например, в Якутии установлен трехгодичный срок, а в Ростовской области – и вовсе нулевой (для тех, кто купил квартиру за маткапитал). Славно, что такие изменения возможны, но возникает вопрос о справедливости: почему житель одного региона может продать квартиру без длительного ожидания, а житель другого – нет?

Еще одна идея, которую озвучил Нилов, касается унаследованного жилья. Депутат хочет, чтобы люди, которые продали унаследованную квартиру, могли не платить налог, если сразу же купили на эти деньги другое жилье. Это может помочь гражданам в сложной жизненной ситуации. Однако необходимо организовать контроль за тем, что деньги действительно потрачены на покупку новой жилплощади.

Запустить ипотеку под 3% годовых

Лидеру ЛДПР Леониду Слуцкому после посещения Иркутского завода тяжелого машиностроения пришло в голову запустить «народную ипотеку» для работников промышленности со ставкой до 3% годовых. Льготной программой смогут пользоваться рабочие и инженеры, которые работают в российских компаниях. По мнению политика, таким специалистам нужна помощь от государства, чтобы они не уезжали на заработки в другие города или страны. Если у них будет хорошая зарплата и возможность купить свое жилье, они не захотят покидать рабочие места.

Ранее Слуцкий уже озвучивал подобные идеи, но в более «развернутом» виде. В частности, предлагал давать льготную ипотеку не только рабочим и ИТР, но и учителям, студентам, молодым специалистам и будущим родителям. Также в рамках этой программы предполагалось строить частные дома.

Между тем в Минфине считают, что долю льготных ипотечных программ нужно сократить втрое. По мнению ведомства, субсидированная ипотека не должна превышать 30% от общего объема жилищных займов.

Пересчитывать плату за ЖКУ при авариях

Представители фракции «Новые люди» рекомендуют автоматически пересчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги, если они прекращаются или становятся хуже по качеству из-за поломок и сбоев.

Сейчас, если в доме случается авария с водопроводом, электричеством или отоплением, людям приходится самим обращаться в диспетчерскую службу. Им нужно узнать, когда началась и закончилась авария, чтобы потом написать заявление на перерасчет. Этот процесс может быть сложным и долгим. Депутаты намерены изменить такой порядок: чтобы плата пересчитывалась автоматически, без лишних хлопот для жителей.

Планируется, что в случае коммунальной аварии владельцы сетей должны самостоятельно определить перечень домов, в которых услуга отсутствовала или предоставлялась с нарушением качества, сопоставить продолжительность перерыва с допустимыми нормативами и рассчитать уменьшение платы для каждого лицевого счета.

Помочь обманутым дольщикам в ИЖС

Фракция ЛДПР разработала механизм завершения строительства индивидуальных домов для граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков. Планируется, что обманутым дольщикам дома будут достраивать новые подрядчики, которых определят на конкурсной основе. За это организациям дадут землю в аренду без проведения торгов. По завершении строительства новый подрядчик сможет потребовать от бывшего застройщика возврата средств, ранее уплаченных покупателем.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает инициативу своевременной и социально важной, но отмечает, что ее реализация зависит от наличия ликвидного земельного фонда в регионах. Он также указывает на юридические и технические риски достройки недостроенных объектов. Так, скрытые дефекты конструкций требуют проведения дорогостоящей экспертизы, за которую кто-то должен заплатить.

По мнению партнера по развитию проекта клубного поселка «39/19» Марии Федоровой, инициатива заслуживает поддержки хотя бы тем, что привлекает внимание властей к острой проблеме обманутых граждан в сфере ИЖС. Например, в Санкт-Петербурге и Ленобласти на июль 2026 года насчитывалось более 2200 семей, которые платят ипотеку за непостроенное жилье. В целом по стране, по разным оценкам, таких семей от 11 до 20 тысяч.

Авторы инициативы предлагают использовать модель, которая ранее применялась при достройке многоквартирных домов. Однако экономика ИЖС устроена иначе.

«В проблемном ЖК речь идет о сотнях квартир и крупном земельном активе, поэтому новый инвестор может увидеть понятную финансовую модель. В ИЖС это один дом или несколько разрозненных объектов, находящихся на разных стадиях готовности. Подрядчику придется отдельно обследовать каждый дом, оценивать качество уже выполненных работ, устранять недостатки и разбираться с документами. При таком масштабе затраты могут оказаться выше потенциальной выгоды», − предположила эксперт.

Исходя из этого перспективы у инициативы есть, но скорее как у точечного регионального инструмента.

Снизить тарифы за сделки между родственниками

Фракция КПРФ предложила снизить плату за услуги нотариуса для сделок между близкими родственниками. Напомним, по Семейному кодексу близкой считается родня по прямой восходящей и нисходящей линиям: родители и дети, бабушка, дедушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Депутаты намерены внести поправки в ч. 2 Налогового кодекса и ст. 22 Основ законодательства о нотариате. Предлагается установить фиксированную плату за удостоверение сделок с недвижимостью в зависимости от их суммы: до 10 млн рублей − 3000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки (вместо действующих 0,2%); от 10 млн до 15 млн рублей − 15 тыс. рублей и 0,1% от суммы сделки (сейчас − 23 тыс. рублей и 0,1%); свыше 15 млн рублей – то же самое, 15 тыс. рублей и 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.

Кроме того, предлагается полностью отменить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство для детей (включая усыновленных). Для супругов, родителей, полнородных братьев и сестер эту пошлину хотят снизить до 0,2% от стоимости наследуемого имущества с верхним пределом в 50 тыс. рублей.

Раздавать земельные участки бесплатно

В ЛДПР считают, что каждый россиянин в возрасте от 18 лет должен иметь возможность безвозмездно получить земельный участок. Воспользоваться этим правом можно будет только один раз. Первоначально участок площадью до 0,5 га будет предоставляться в безвозмездное пользование на срок в пять лет. После освоения земли ее можно будет оформить в собственность.

Депутаты подчеркнули, что расходы на строительство магистральных сетей не должны ложиться на плечи граждан. Земля будет выделяться только после завершения всех инфраструктурных работ, включая обеспечение электричеством, газом, водой, связью и интернетом. Сюда же войдет строительство дороги, пригодной для круглогодичного использования.

Кстати, в прошлом году Леонид Слуцкий уже выступал с подобной инициативой. Он предлагал раздавать земельные наделы семьям с детьми, которые состоят в браке не менее десяти лет. Планировалось, что участки будут находиться в общей долевой собственности всех членов семьи. Однако инициатива так и не была реализована.

Изображение от rawpixel.com на Magnific

24.08.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Зоя Горохова

Фото: Изображение от rawpixel.com на Magnific